Gayrimenkul satışları 4 Temmuz 2023 itibari ile artık noterde de yapılabilecek. Yeni dönem alıcı ile satıcılar nereye nasıl başvuru yapacak, sözleşme nasıl imzalanacak, noter ücreti ne kadar olacak? gibi birçok soruyu da beraberinde getirdi. Gayrimenkul Danışmanı ve İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Şenay Araç Demir, yeni döneme ilişkin uyarılarda bulundu…
Gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem başlıyor. Tapulardaki yoğunluğun azaltılması için artık gayrimenkul satışları noterlerde de gerçekleştirilebilecek. Uygulama 4 Temmuz 2023 itibariyle hayatımıza girdi. Ancak bu yeni dönem birçok soruyu da beraberinde getirdi. Alıcı ile satıcı nereye nasıl başvuracak, sözleşme nasıl imzalanacak, tapu ve noter ücreti ne kadar olacak? Gayrimenkul Danışmanı ve İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Şenay Araç Demir yeni döneme ilişkin aydınlatıcı bilgiler verirken uyarıda da bulundu: “Aman dikkat, para transferi sırasında sahte dekontlarla dolandırılmayalım”
E-devlet kapısından randevu alınması gerekecek
Noterde gayrimenkul satışlarının yapılabilmesine imkan tanıyan yeni dönemde tıpkı tapu dairelerinde olduğu gibi konut, dükkan, tarla, arsa vb her türlü mülk alım satım işlemi yapılabilecek. Ancak yine işlemlerin başlatılabilmesi için randevu alınması gerekecek.
İşlem yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliğinin e-randevu başvuru uygulamasından e-devlet kapısını kullanarak başvuru yapabilecek. Başvuru esnasında, Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (tnbbs) tarafların bilgileri, taşınmazın emlak rayiç değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeler yüklenecek. Bu evrakların asılları tapuda olduğu gibi satışa gidildiğinde notere teslim edilecek. İşlem yapmak istediğiniz noteri başvuru aşamasında seçmeniz de mümkün.
Noter evrak incelemesi yaptıktan sonra Tapu Dairesi, SMS ile noter başvuru belgesi düzenleyecek. Belge tapu ve kadastro paylaşım arstemi (takpas) üzerinden iletilecek. Satışı
yapılacak mülkün bilgi ve belgeleri sorgulanacak. Evrak eksikliği varsa, satıcıdan ve tapudan bilgi talep edilecek. Noter evraklar tamamlandığında, satışına engel hukuki bir durum yoksa sözleşme hazırlayacak. Tapu İşleme ait döner sermaye, tapu harcına ilişkin e – tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan itetecek. Noter sözleşmenin imzalanması için taraflara randevu tarih ve saatini mesaj ile bildirecek. Alıcı ve satıcı randevu tarih ve saatinde gelmezse 10 gün içinde notere müracaat etmeleri halinde işlem yapılacak, gidilmezse başvuru iptal edilecek.
(vş)
