Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2016 yılı Eylül ayı (Ağustos, Eylül, Ekim 2016) ´Konut Fiyat Endeksi´ni (KFE) açıkladı. Buna göre; Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,76 oranında artarak 221,37 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,90 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 6,17 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015 yılı Eylül ayında bin 706,43 TL/metrekare iken 2016 yılı Eylül ayında bin 905,13 TL/metrekare olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde, 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE) (2010=100) 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,83 oranında artarak 210,44 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,81 oranında, reel olarak ise yüzde 4,22 oranında arttı.
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir´de sırasıyla yüzde 0,71, 1,46 ve 0,98 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir´de sırasıyla yüzde 16,61, 8,79 ve 15,58 oranlarında artış gösterdi.
Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir´de sırasıyla yüzde 0,90, 1,57 ve 2,12 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir´de sırasıyla yüzde 15,49, 11,11 ve 13,83 oranlarında artış gösterdi.
2016 yılı Eylül ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE´deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 22,58 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ), yüzde 17,97 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale), yüzde 17,19 ile TR62 (Adana ve Mersin) ve yüzde 17,12 ile TR32 (Aydın, Denizli ve Muğla) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -3,99 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkari ve Muş), yüzde 1,38 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep) ve yüzde 2,58 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) olduğu görüldü.
Hedonik konut fiyat endeksi
Türkiye´deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100),3,4 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,53 oranında artarak 191,91 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,39 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,76 oranında arttı. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 1,34 oldu.
Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir´de sırasıyla yüzde 0,37, 0,57 ve 0,91 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir´de sırasıyla yüzde 15,33, 9,79 ve 17,31 oranlarında artış gösterdi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde 1,11, yüzde -0,91 ve yüzde -1,47 oldu.
2016 yılı Eylül ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE´deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 20,83 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ), yüzde 17,81 ile TR42 (Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce), yüzde 17,60 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 17,31 ile TR31 (İzmir) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -0,96 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkari ve Muş), yüzde 0,18 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak), yüzde 1,24 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) ve yüzde 2,28 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep) olduğu görüldü. (CO)
